トップページ物件情報所有権京都市中京区堺町通二条上る亀屋町　ベルシャトゥ御所南堺町

京都市中京区堺町通二条上る亀屋町　ベルシャトゥ御所南堺町

物件価格　7,480万

ロケーション

☆心地よい暮らしが叶うお部屋☆

御所の南、烏丸通の東、交通の便は良いのにとても静かなマンションのご案内です。

しかも、最上階の11階。

京都市の景観条例が制定されて以降、この高さのマンションは建設できなくなりました。

11階からの眺望は、遠く五山送り火の「妙」「法」が見渡せるほど。

マンション裏手に配された外階段のおかげで、お部屋の中にも気持ちの良い風が通り抜けます。

フルリノベーション＊された間取りは、オリジナルのものよりもぐっと使いやすく、築年数を感じさせません。

リビングの西向きの窓からは愛宕山に沈む夕日を堪能できます。

売主様は現在お住まいされていらっしゃいますので、ご内覧・お引き渡しについてはご相談となりますことをお願いいたします。

 

 

交通：京都市営地下鉄烏丸線　丸太町駅　徒歩6分

面積：61.72㎡（壁芯）

間取り：2LDK

バルコニー：9.69㎡

階数：１１階

向き：西

引渡し・入居時期：２０２４年９月（応相談）

築年月日：１９９９年２月

現況：居住中

管理費・修繕積立金：14,200円＋16,050円＝30,250円

＊浴室はオリジナルのままです。

 

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借地権付宅地分譲とは？

当物件は、普通借地権（賃借権）を土地利用権とした建築条件付宅地分譲住宅です。

普通借地権の内容

普通借地権は、土地を購入・所有せずに建物を所有することができる土地利用権（賃借権）です。
定期借地権と異なり、借地期間満了時に更新が可能です。

当物件の普通借地権の特徴

  • 1

    建物購入時に土地の権利金（売買価額に含みます）、また毎月所定の地代の支払いが必要です。

  • 2

    借地権の存続期間は当初50年で、更新ができます。（以後は20年毎の更新となり、所定の更新料が必要です）

  • 3

    借地権の登記はできませんが、建物の保存登記を行うことで第三者に対抗できます。

  • 4

    所定の承諾料「および届出」が必要です。

  • 5

    借地権の満期解約・中途解約も可能です。
    （権利金は返還されません。中途解約の場合、建物の買取請求権は行使できません。建物等を収去の上、更地返還していただきます。）

  • 6

    土地の不動産取得税、登録免許税、固定資産税等の負担はありません。（建物についてはご負担いただきます。）

普通借地権住宅のメリット

街並みのイメージ

  • 1

    比較的所有権土地の少ない地域当物件の所在地である京都市上京区の相国寺門前町周辺では所有権の物件がなかなかありません。
    新築住宅の購入を希望される方にとっては、普通借地権付住宅を検討されることで選択肢が広がります。
    （地主：相国寺／一般財団法人 萬年会）

  • 2

    ゆとりの予算で一戸建の住まいが実現普通借地権付住宅では借地の上に建物を建築しますので、分譲価格に”土地（所有権）価格”は含まれておりません。
    （但し、普通借地権設定対価としての権利金を含みます。また、毎月の地代を別途ご負担いただきます。）
    通常の所有権タイプの分譲住宅に比べ、総額で約30～40％割安になっておりますので、マイホームの取得がより身近になりました。

  • 3

    毎月の地代、分譲マンションの場合と比較すると…分譲マンションの場合、売買代金の他に月々の管理共益費や駐車場代、専用庭の使用料等の支払いが必要です。
    普通借地権付住宅では、毎月の地代に土地の利用権が含まれていますので、土地に係る税金や維持費、また駐車場代を別途負担する必要がありません。

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